В СНТ допускается строительство и жилых, и нежилых домов. Их отличие состоит в том, что обычный садовый домик не используется для круглогодичного проживания, а только для сезонного отдыха. В капитальных строениях, возведённых на фундаменте и оснащённых необходимыми коммуникациями – водоснабжением, канализацией, отоплением и т.д., можно жить весь год и, главное, в нём можно прописаться. Но преимущества именно такой недвижимости не ограничиваются только регистрацией (пропиской).
Отличительные особенности жилых домов
С дачным домом, имеющим данный статус, можно выполнять:
- Операции купли/продажи, обмена, завещания, дарения;
- Оформление в качестве залога;
- Страхование на случай чрезвычайных ситуаций;
И, конечно, в нём можно прописаться. Кроме того, границы земельного участка, где находится такое здание, были установлены межеванием и пересмотру не подлежат. А это значит, что у соседей (или у руководства СНТ) не получится изъять у владельцев ни одного квадратного сантиметра земли.
Что стоит учитывать?
Кроме плюсов у дачи, зарегистрированной в качестве жилого объекта, который предназначен для постоянного проживания, есть и некоторые минусы. Владельцу придётся:
- Платить за него налог.
- Заказать техплан.
- Поставить строение на кадастровый учёт.
Кроме того, существует риск выявить недочёты строительства во время проведения специальной строительной экспертизы (а она обязательна при смене статуса), из-за которых он не будет соответствовать установленным требованиям.
Что нужно для смены статуса?
Итак, вы решили оформить своё домовое владение как жилое. Тогда дом должен отвечать многим требованиям, в том числе необходимы:
- Капитальный фундамент;
- Полный набор коммуникаций;
- Достаточные теплосберегающие характеристики;
- Гарантии безопасности конструктивных элементов;
- Наличие комнаты, кухни, спальни, санузла площадью соответственно 12, 7, 6 и 2 м²;
- Право собственности на земельный участок.
Необходимость регистрации садового домика в качестве жилого строения – это реалии современной жизни. Ситуации бывают разные. И если вы захотите продать, завещать, подарить его, то потребуются документы о праве собственности. Иначе сделка просто не состоится.